存量房贷“商转公”多多益善

　　来源：北京商报

　　事关房地产，近日有两条新闻热度很高，一是房屋养老金，一是“商转公”。

　　两大政策都关乎购房者的权益和利益，特别是“商转公”的呼声日益高涨，原因在于戳中存量房贷用户们的心窝子。

　　在房地产市场调整期，政策“救市”的春风频频吹向新购房者，无论是降低首付比例还是下调房贷利率，都旨在激活市场活力。

　　然而，对于已背负高额商业贷款利息的存量房贷用户而言，这些政策成为“镜中月”。他们也盼望减负，而“商转公”政策，正是这样的一束光。

　　“商转公”政策，即商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，其核心目的在于利用公积金贷款利率低的优势，帮助已购房且符合条件的家庭减轻还贷压力，提高生活品质，促进消费潜力的释放。

　　当前不少地区存量房贷用户商贷利率仍超过4%，部分地区与新购房者房贷利率相差超1%，若能实现“商转公”，以100万元的公积金贷款置换同等额度的商贷，按照商贷利率4.2%、公积金贷款利率2.85%、贷款20年、等额还款模式计算，一年可节省资金8334元，20年则可以达到16.67万元，这对普通居民来说，可是一笔不小的费用。

　　可以看到，当前“商转公”的业务模式也在不断优化升级，包括支持“顺位抵押”公积金直还、扩展合作银行范围、扩大参与人员范围等降低门槛的做法，也深受用户青睐。

　　更为重要的是，在政策落地的覆盖面上，也有了突破。今年以来，超30个城市陆续执行或优化“商转公”政策，这一趋势从县域级别城市逐步蔓延至二线城市。

　　这不仅是监管层面对存量房贷呼声的高度重视，更是对市场需求的有力回应。

　　然而，一线城市重启“商转公”政策仍面临诸多挑战。公积金资金池的有限性、商业银行的利益考量以及债权抵押人变更带来的风险，都是不容忽视的问题。

　　面对这些挑战，需要政府、银行和购房者三方共同努力，寻找破解之道。

　　对于难度较大的一线城市，即使“商转公”执行空间有限，但存量房贷利率下调的呼声真实存在，应予以重视，如何推动商业银行调整利益分配机制，平衡商业利益与社会责任，可以继续讨论。

　　而二三四线城市，则可以继续扩大“商转公”政策的覆盖面，同时进一步优化政策设计，简化操作流程。具体而言，可以探索建立更加灵活多样的公积金贷款额度分配机制，确保资金充足；同时，加强跨部门协作，简化审批流程，提高办理效率；此外，还应加强政策宣传解读工作，提高公众认知度和参与度。

　　“商转公”政策的广泛讨论与实施，不仅是对民众迫切需求的积极响应，也是地方政府及公积金管理部门展现责任担当、优化金融服务的重要举措。我们要正视市场呼声，同时需要政府、银行和购房者一起努力。