界面新闻记者 |
9月26日，中共中央政治局会议对房地产定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”，同时还提出要回应群众关切，其中便包括要“调整住房限购政策”。会议之后，市场对于一线城市全面放开住房限购的预期进一步升温。
9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确进一步优化调整南沙区房地产政策，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，打响了一线城市全面放开限购的第一枪。
据悉，通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按新通知执行。具体政策内容为：
一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：
1.项目土地用地性质为B类；
2.项目已完成竣工验收一年以上；
3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。
从此次出台政策内容来看，其对于住宅项目和车库都落实了限购取消的政策。
“车位退出限购，主要是因为南沙区的房子建的多，但常住人口不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1甚至更大，从而导致车位供应量大。为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，将多余的车位拿出来销售也是合理的”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。
从市场情况来看，据克而瑞统计数据，截至9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平方米，与去年同期相比减少14.8%，成交37.05万平方米，同比减少4.3%。
价格方面，根据国家统计局数据，8月份广州一手房价格环比下降0.5%，跌幅虽然有所收窄，但仍延续了15个月的下跌趋势，同比下降了10.1%。
“此类政策对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。
另外，从政策背景来看，南沙区本身的区域性质与广州主城的其他区域有所不同，作为广州唯一滨海区，其高位规划、高端景观是长期吸引内外投资客的核心。所以区域定位也决定了其需要大量卖地卖房来筹集资金，用以推进南沙区的基础设施建设和大的项目招商引资，所以市场对于南沙限购放开的呼声也很高。
实际上，早在两周之前，南沙限购放松的政策便有传闻，只是一直没有官方文件发布，此次在“9.26”政治局会议后退出限购，在相应政策的同时，也形成了非常好的市场预期。
从全国范围来看，目前国内仍在执行限购政策的城市，仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。
“南沙区限购政策的放松也说明，一线城市当前购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进”，严跃进分析认为，南沙取消限购具有很强信号意义的，不排除四个一线城市在十一前后会有密集的放松政策。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙限购的退出，或是一个重要的起点。
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