我国房地产市场热度回升，呈现止跌企稳态势

2024年9月1日，江苏省淮安市，大运河畔房地产建筑楼群。视觉中国 资料图

今年10月份以来，我国房地产市场热度回升，呈现止跌企稳态势。其中，一线城市房地产市场升温明显。按照房地产市场止跌企稳轮动次序，一线城市回暖趋势会向其他城市传导，为全国房地产市场平稳发展注入更多信心。

10月份，一线城市房屋成交量增长明显。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。58同城、安居客发布数据显示，10月份全国新房找房热度比9月份上涨13.2%，一线城市上涨16.4%，其中深圳新房找房热度上涨34.9%。

一线城市房地产市场走出明显止跌企稳行情，源于房地产新政力度较大。“十一”长假前，“北上广深”四个一线城市均调整优化了房地产政策。成交量回升得益于居民购房成本降低。曾经买房预算有限的居民，在首套房贷款首付比例不低于15%以及房贷利率下调的政策出台后，无论是首付还是月供都能减少一些，促使刚需购房者积极出手购房。

调整优化限购政策也是成交量回暖的推动因素。上海市9月底出台的房地产新政，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。广州也在国庆假期前全域取消限购，是目前唯一一个全域取消限购的一线城市。随着不少外地居民前来购房，广州10月份新房成交量超万套。一线城市潜在需求量大，刚需和中高端改善需求购买力均更旺盛，放松限购对需求的激发更明显，市场热度及成交量快速提升。

对房地产市场信心更足以及认为市场已经开始触底，是很多一线城市居民选择购房的又一重要原因。随着保交房持续推进，过去已售逾期难交付的房地产项目陆续交付，居民对购买新建商品住房的信心逐步恢复。存量房贷利率下降，让一些已经购买首套住房的居民每月可以节省一定支出，于是开始考虑购买第二套住房。

当前，房地产成交量增长正向更多城市扩大。在存量增量政策叠加作用下，以一线城市为引领，全国房地产市场呈现出止跌企稳的积极势头。杭州、成都、南京等地楼市热度不减，不少省份新建住宅和二手住宅成交量有较明显增长。

止跌企稳态势能否延续？当前不仅成交数据增长明显，新房和二手住宅到访量及带看量也持续有较大幅度增长，表明有不少居民开始选房。当前市场认购量的提升也会逐步在后续网签数据上体现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松认为，上半年，全国房价收入比处于1998年以来同期最低值。从国际和我国过往经验看，房价收入比处于历史低位时，市场出现触底企稳的可能性大。

受访专家认为，随着政策效应不断释放，相关措施逐步落实到位，房地产市场有望延续止跌企稳向好发展态势。