业主被开发商“背刺”，119万买房4年后只值40万

据九派新闻，近日江西南昌江铃时代城项目因房价暴跌引发市场关注，该楼盘2021年9月开盘时均价达1.2万元/平方米，但截至2025年4月，参考均价已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出现"四折甩卖"现象，不少老业主感到被开发商背刺。

4月17日，业主王女士向媒体透露，其2022年购置的江铃时代城119万元三室两厅房产，如今市值仅剩40万元，资产缩水幅度超66%，“剩下的房贷还有70万，就算现在能卖出去，我还得再另外花30万。”

该楼盘自2019年开盘以来，一直定位为中高端住宅项目，然而随着楼市环境发生显著变化，近年来南昌楼市整体供过于求，特别是在一些偏远板块和新兴区域，房价下跌的趋势更为明显，开发商为了尽快回笼资金，不得不采取降价促销的策略。

公开信息显示，这个项目的开发商为江西旺成地产开发有限公司，该公司成立于2014年3月，位于江西省南昌市，企业注册资本1000万人民币，实缴资本1000万人民币。

该小区售楼部一位工作人员称，该楼盘剩最后100套房降价清盘，因为要开发下一个项目了，目前卖得很快。“老业主闹的话，那不是证明新买的捡到漏了嘛”。

对此，河南泽槿律师事务所主任付建认为，开发商为回笼资金，促进消费而以团购名义大幅降价销售，符合市场中的常见策略。

不过，楼盘如此大幅度的降价实属罕见。

据安居客统计数据显示，2025年4月江西南昌新建区新房均价为9618元每平方米，同比上涨5.21%，而该楼盘的现价仅为区域均价的45%。售楼部称降价仅针对尾盘房源，目的是“加速回款、优化资产结构”，但这一解释很难平息老业主的愤怒。

随着调控政策的深入实施和市场环境的变化，楼市分化将更加明显。一些城市核心区域和优质楼盘保持较高的市场价值和成交量，而一些偏远板块和劣质楼盘则可能面临降价压力和去库存难题。

4月16日，据国家统计局发布最新数据显示，2025年1-3月全国新建商品房销售额同比下降2.1%，其中住宅销售额降幅达0.4%。

国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，新建商品住宅方面，70个大中城市中有29个城市的房价较2月上涨或持平，其中南昌3月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，同比下跌0.4%。