金隅集团：今年拿地将选择核心热门地块，稳健审慎投资

4月25日，金隅集团（601992.SH）召开了2024年年度业绩说明会。

对于盘活存量资产方面的进展，金隅集团表示，2025年2月26日，华夏金隅智造工场REIT于上海证券交易所正式上市，开盘首日即涨停，总市值达到14.77亿元。2025年3月28日，公司首单公租房CMBS（金隅山樾）在上海证券交易所成功簿记发行，产品规模16.57亿元，期限18年，利率2.44%。

融资成本方面，截至2024年末，公司带息负债累计加权融资成本为3.18%，同比降低26BP，公司2024年新增融资成本为2.62%，较2023年下降22BP。

2025年公司的发债计划方面，金隅集团表示主要是接续存量到期债券，同时也会根据市场情况，适当发一些1年以内的超短融。

在提及2025年的拿地计划时，公司管理层表示，公司聚焦经济复苏情况好、人口净流入、房地产市场呈现企稳态势的城市，如北京、上海等地，选择核心热门地块稳健审慎投资。

金隅集团2024年的年报数据显示，2024年公司营业总收入为1107.12亿元，同比增加2.55%；归母净利润为-5.55亿元，同比下降2297.55%；扣非归母净利润为-28.59亿元，同比下降40.98%；经营活动现金净流入为-53.16亿元，同比下降174.45%。

新型绿色建材板块实现主营业务收入782.65亿元，同比减少2.1%，毛利额72.05亿元，同比增加12.67%。

地产开发及运营板块：实现主营业务收入327.37亿元，同比增加15.24%，毛利额41.48亿元，同比减少21.77%，房地产全年实现结转面积110.3万平方米，同比减少5%，其中商品房结转面积97.8万平米，同比增加15%，政策性住房结转面积12.4万平方米，同比减少60%；公司累计合同签约额134.7亿元，同比减少42%，其中商品房累计合同签约额102.5亿元，同比减少50%，政策性住房累计合同签约额32.2亿元，同比增加10%；公司累计合同签约面积67.2万平方米，同比减少41%，其中商品房累计合同签约面积53.2万平方米，同比减少45%，政策性住房累计合同签约面积14万平方米，同比减少17%。

截至2024年末，公司拥有土地储备的权益总面积561.4万平方米；公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为262.2万平方米，综合平均出租率87%，综合平均出租单价4.4元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积84.6万平方米，综合平均出租率90%，综合平均出租单价9.5元/平方米/天。

2024年金隅集团共获得4宗地块。