隐形的地产老板！美盛集团董事长赵振勇已“隐身”三年 做起了“放贷生意”？

　　文/乐居财经林振兴

　　美盛集团董事长赵振勇已“隐身”了三年。

　　三年前，赵老板喜欢抛头露面，无论是外部项目签约会、启动会，还是内部管理大会，他都现身站台。自从2020年8月后，媒体报道中再也没有见到过赵振勇的身影，甚至在美盛地产集团官微中，这三年来他也仅以“赵董”的身份出现过一次。

　　更令人费解的是，不管是美盛还是其母公司兆腾，在股东名单中都不见“赵振勇”。

　　虽然赵振勇对外发声越来越少，但美盛地产的声量却越来越大。这两年，民营房企的日子不好过，美盛却依然活得很滋润，一边拿地，一边南下扩疆。

　　2019年之前，美盛还在大郑州本土房企20强开外。2022年至今，他就进入了头部队伍之列，甚至超越了正商、永威、亚星等本土房企。2024年1-7月，美盛在大郑州本土房企商品房全口径金额18.04亿元，项目数7个，排名第一。

　　地产之外，美盛投资修建了高速G36漯河至平顶山段，打造了《禅宗少林音乐大典》，甚至还做起了隐秘的放贷生意；而兆腾更是将触角延伸至金融投资、生物制药、网络科技等领域。

　　赵振勇为何隐身？美盛大举拿地以及兆腾大笔投资背后的金主又是谁？

　　隐秘的放贷生意

　　这两年民营房企捂紧钱包，都不敢拿地，美盛却还在砸钱买地。

　　今年3月，河南美盛华商汇房地产开发有限公司以4400万元的起始价成功在新郑市竞得一宗住宅用地，地块编号为新郑出（2024）1号；更早之前的去年8月，郑州美盛湾置业有限公司以4.87亿元摘得位于金水区的郑政出〔2023〕15号地。

　　2021年之前，美盛立足郑州，深耕中原，在漯河、郑州、许昌、南阳等地开发了诸多项目。2021年，美盛开始踏出河南，拓疆深圳。

　　来深不到三年，它已经连落两子。2021年9月，郑州美盛房地产开发有限公司击败华发、联发、华润、中海、深房、天健6家房企，以8.05亿元摘得龙岗地块，打造在深圳的首个项目美盛岭尚苑。

　　2024年，深圳美盛东岸置业有限公司（美盛地产的全资子公司）位于盐田区的海山街道沙头角保税区第四生活区城市更新项目开建。而在年初，美盛东岸置业股权数额出质予郑州分行；紧接着6月，该公司因为未经审批同意挖掘道路，被相关部门处以5万元罚款。

　　目前，美盛地产旗下有18家在业状态的子公司。其中，美盛地产和融创华北发展集团成立的合资公司——郑州市融创美盛房地产开发有限公司，开发“象湖壹号”项目，该公司已经沦为“失信执行人”，且背负“限制高消费”。

　　此外，美盛地产旗下子公司南阳美盛置业有限公司，也被限制高消费和列为被执行人。不仅如此，美盛地产的另一家子公司——河南省仁豪实业有限公司（简称“仁豪实业”），于7月底被法院列为“被执行人”，执行标的金额为11，043.94万元。

　　另据乐居财经了解到，6月，河南万锦地产集团有限公司（简称“万锦地产”）将漯河中投置业、河南金泰置业、河南锦之祥房地产、河南锦之瑞房地产、郑州锦之麟房地产这五家公司，价值共计19072万元股权数额均出质予仁豪实业。

　　值得注意的是，美盛地产与万锦地产还是合作伙伴，双方共同出资设立了河南金泰置业有限公司，该公司名下有子公司“郑州合泰房地产开发有限公司”。

　　美盛的放贷生意，不止万锦地产这一单。

　　例如，2017年7月17日，美盛置业通过中国以转账方式向郑州市黄河万佳实业有限公司（简称“黄河万佳实业”）提供1000万元借款；2018年2月5日，美盛置业又通过中国以转账方式向该公司提供1600万元借款。但经多次催要，黄河万佳实业未偿还借款本金及利息，而后美盛置业为维护合法权益，遂起诉来院。

　　最终法院判决，郑州市黄河万佳实业有限公司偿还原告美盛置业有限公司借款本金2600万元，并自2018年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率（以年利率6%为限）支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止。

　　这并不是美盛方首次卷入民间借贷纠纷，美盛置业的股东郑州鸿茂投资有限公司（简称“鸿茂公司”）也陷入追债的漩涡。

　　2018年7月24日，鸿茂公司（委托人、甲方）与中原银行象湖支行（贷款人、乙方）、郑州华商汇房地产开发有限公司（简称“华商汇公司”，借款人、丙方）共同签订《人民币委托贷款合同》，主要约定：鉴于本合同项下的甲方委托乙方向丙方发放委托贷款。贷款金额30000万元，贷款期限24个月，自2018年7月26日至2020年7月26日，贷款用途为华商汇项目建设，贷款利率为11.6%，还款方式是按季付息，按约定还本。

　　2018年8月2日，鸿茂公司向中原银行象湖支行转款16000万元；紧接着6天后，鸿茂公司通过又向中原银行象湖支行转款14000万元。

　　华商汇公司于2019年7月26日前分四次共偿还贷款本金9549万元，仍欠20451万元本金未偿还。华商汇公司于2019年9月21日停止支付剩余委贷利息。2019年12月23日，中原银行象湖支行向华商汇公司发出《催收委托贷款利息通知书》。

　　华商汇公司辩称，本案系合作纠纷，不是单纯的委托贷款法律关系。华商汇公司的控股公司郑州华商汇控股有限公司（简称“华商汇控股公司”）与鸿茂公司的关联公司郑州美盛房地产开发有限公司（简称“美盛地产”）系合作开发房地产项目的合作关系，相关款项和利润分配计算均没有完成和清算。本案中的委托贷款是双方合作的一部分，不应认定为单纯的委托贷款。

　　另据乐居财经了解到，华商汇控股公司与美盛地产共同成立了合资公司河南美盛华商汇房地产开发有限公司，分别持股35%和65%。目前，华商汇控股公司已沦为“失信被执行人”、被“限制高消费”，同时它在该合资公司的股权已被法院冻结。

　　最终，法院判决郑州华商汇房地产开发有限公司偿还郑州鸿茂投资有限公司借款本金204510000元及利息。

　　“潜伏”银行

　　据了解，美盛集团隶属于兆腾投资。兆腾投资直接和间接控制资产规模近1500余亿，拥有金融投资、生物制药、基础设施建设、网络科技、文化旅游、酒店管理、地产开发七大产业。

　　另据乐居财经获悉，兆腾投资名下子公司包括、中原银行、杰科生物、兆腾实业（深圳）有限公司、河南省漯平高速公路发展有限责任公司（简称“漯平高速公路”）、亨通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）、郑州市天人文化旅游有限责任公司、河南兆腾生物医药有限公司、广西南宁科技有限公司。

　　兆腾投资投资的中原银行，也成为它及其关联公司的取款机。早在2016年，漯平高速公路将中原银行3500万股，出质予中国民生银行郑州分行；2023年，美盛地产将郑州美盛湾置业有限公司价值约14000.0万元股权数额，出质予中原银行郑州分行。

　　此外，美盛地产还紧抱起其他银行爸爸的大腿。例如，在2019年，美盛地产将郑州美泰置业2000万股，出质予恒丰银行郑州分行；2020年，兆腾投资将旗下漯平高速公路价值约1800万元股权数额，出质予民生银行旗下的民生金融租赁股份有限公司；2021年，美盛地产又将郑州美盛港置业价值约12000万元股权数额，出质予纬五路支行。

　　近年来，兆腾投资将重心放在生物医药上。例如，杰科生物（全称“杰科（天津）生物医药有限公司”）由漯平高速公路、兆腾投资和JECHO LABORATORIES，INC．，分别持股40%、30%和30%，它旗下有两家全资子公司，包括杰库（上海）生物医药研究有限公司和广西合山杰科生物科技有限公司（简称“广西杰科生物”）。

　　其中，广西杰科生物还发生过一宗用工事故。2022年12月20日，罗某通过合山市美琼工矿劳保用品店经营者得知杰科公司欲找人安装商品猴隔离防逃逸网，双方达成协议按20元每平方米计算费用。六天后，罗某在施工过程中不慎从约3米高的脚手架上跌落受伤，当日被送往医院治疗，经诊断为胸12椎体压缩性骨折，次年鉴定伤残程度评定为十级伤残。

　　罗某与广西杰科生物协商赔偿无果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。最终，法院裁定，广西合山杰科生物科技有限公司赔付罗某各项经济损失共计12819.71元。

　　除此以外，漯平高速公路公司也被吴某等四人告上法庭，其认为该公司作为高速公路的管理维护单位，收取高速公路通行费用，应当及时发现，清理路面障碍物，保障车辆正常通行安全。由于漯平高速公路公司未及时巡查发现、清理散落轮胎，致使原告撞向护栏与后方车辆发生碰撞最终致各原告造成了身体严重损害的后果，该公司应当对四人损失承担相应的赔偿责任。最终，法院裁定，河南省漯平高速公路发展有限责任公司向吴某等四人支付赔偿金104390.7元。

　　大boss隐身

　　美盛地产的股权架构如同“套娃”。

　　据乐居财经了解到，郑州美盛房地产开发有限公司（简称“美盛地产”）成立于2007年，注册资本6000万元，漯河市美盛房地产开发有限公司和美盛置业有限公司分别持股60%和40%。

　　大股东漯河市美盛房地产成立于2004年，由翟根芳、刘振江、张珂，分别持股40%、30%、30%，名下还投资了郑州鸿茂投资有限公司、漯河美盛商业管理有限公司和鹤壁银行股份有限公司（已注销）。

　　二股东美盛置业则由河南省兆腾投资集团有限公司（简称“兆腾投资”）和郑州鸿茂投资有限公司（简称“鸿茂投资”）分别持股85%和15%。此外，兆腾投资由鸿茂投资100%持股，而鸿茂投资则由漯河市美盛房地产100%持股。