界面新闻记者 |
不到两年，央企中国金茂又迎来新的董事长。
3月11日，中国金茂（00817.HK）发布重要人事变动，张增根辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。张增根亦将不再于公司附属公司任职。
董事会还宣布，执行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。张增根辞任后，公司主席及执行董事陶天海将暂时承担过渡期间首席执行官的工作及责任。
金茂近两年高层变动十分频繁。2023年5月31日，张增根接替李从瑞担任中国金茂主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，而在这之前的一个月，担任金茂首席执行官10年的李从瑞才升任为公司主席。
行业调整期，房企高管们的升降都变得很“平常”。这次获得升任的陶天海，在李从瑞接任公司主席时，也从华东区域总裁升任为集团首席执行官，成为集团核心管理层。这两年间，陶天海在金茂的战略布局和业务发展中扮演着重要角色。
在其带领下，金茂在2023年实现签约销售额1412亿元，累计回款1412亿元。尽管2024年金茂的签约销售额跌至982.55亿元，未能维持千亿阵营，但也通过优化资产结构和提升运营效率等确保了公司在行业调整期的财务安全性。
最新公告显示，2024年公司所有者应占溢利约10亿元，实现扭亏及录得大幅增长。
如今，从首席执行官再晋升为公司董事长的陶天海，在新的一年能否为金茂打开一个新局面，是否能带来更多的惊喜？
30年中化老将退休
据界面新闻了解，张增根本次辞任是因为到退休年龄，今年60岁。
在发布公告之前，金茂内部人士告诉界面新闻，张增根将辞任金茂的事情公司内部就有传言，但未收到正式文件，属于正常的人事变动。
金茂此次公告对张增根这两年的工作予以肯定。“张增根自2023年5月加入金茂，任公司主席兼执行董事至今，是于房地产行业深度调整时期到任，近两年来，带领公司直面困难，全面深化改革，优化管控体系，推动组织能力迭代升级，确保公司整体经营稳健，经营业绩稳中向好。”
张增根属于中化老将。在2023年被任命为金茂董事长之前，一直就职于中国中化集团。
1987年8月，张增根获得清华大学机械工程系焊接专业学士学位，1993年3月，获得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位。2005年9月，他又获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA）。
清华大学毕业后，张增根便加入中国中化集团，从人力做起。他最初在中化集团人力资源部任职，2000年1月至11月，担任中化集团人力资源部副总经理。
2000年11月至2003年12月，他担任中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理，实现了从职能到业务的转型。2003年12月至2006年1月，张增根升任中化国际石油公司副总经理。在这之后，他又担任中化集团风险管理部副总经理、总经理。
在2007年11月至2016年12月期间，他在中化国际（控股）股份有限公司担任党委书记、总经理及董事长等职务。到2015年1月至2022年12月，张增根担任过中化集团和中化股份的总经理助理、安全总监等职位。
2022年11月至2023年5月，是张增根在中化的最后一站，他担任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。
在中化这30年，张增根涉猎广泛，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面都积攒了丰富的经验，尤其在风险管理、安全生产和人才管理方面表现突出。
据了解，他在中化集团期间多次参与对中国金茂的业务调研，并对安全生产、进度管理等方面提出具体要求，显示出他对地产板块的深入了解。
2023年5月31日，张增根被任命为中国金茂董事会主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，接替因工作调整辞职的李从瑞。
在业内看来，这位来自母公司的掌舵者，更能强化金茂和母公司之间的联系，也能让金茂拥有更多的支持力量。
任职金茂主席期间，张增根致力于推动公司的高质量发展，尤其是在城市运营、产品力提升和客户服务方面。
“张增根制定的‘深耕聚焦、提质增效’的经营策略，投资质量持续提高，运营效率大幅提升，焕新升级‘金玉满堂’四大产品系，第二曲线业务加速发展，公司资产结构和质量有效改善，为跨越行业周期、实现转型发展奠定基础。”金茂在本次公告中表示。
与此同时，金茂还发布公告称，预估集团截至2024年12月31日止本年度将录得本公司所有者应占溢利约人民币10亿元，较集团截至2023年12月31日止年度之本公司所有者应占亏损约人民币69亿元实现扭亏及录得大幅增长。
“经营业绩增长，主要由于集团持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等于本年度下降等。”
辞任金茂后，张增根也算是“功成身退”。
金茂全面进入“陶天海时代”
张增根辞任之后，金茂将全面进入陶天海时代。
一直以来，陶天海被称为中国金茂的“第一战将”，其职业生涯几乎全部在中国金茂体系内完成。
陶天海出生于1975年10月，2000年陶天海从复旦大学毕业后即加入中国金茂，最初担任企业规划部规划管理经理，后升任战略规划部总经理、成本合约部总经理等职位。
在此期间，他积累了丰富的战略规划、成本控制和运营管理经验，为后续的晋升奠定基础。2011年，陶天海被调任至上海，负责华东区域的业务拓展。当时，金茂在华东区域仅有崇明金茂逸墅一个项目，且面临土地储备不足、资金紧张等挑战。
很快，陶天海带领团队在长三角地区开疆拓土，成功将金茂品牌打入上海、杭州、宁波、苏州等17个城市，开发了超过150个项目，包括上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、宁波生命科学城等标杆项目。
2017年，华东区域已成为金茂的核心“粮仓”，贡献了公司最大的项目数量、规模和利润。也是在2017年，陶天海升任中国金茂副总裁，同年10月，他又晋升为集团高级副总裁。
到2021年，中国金茂实现2311亿元的销售额，其中，华东区域就贡献了49%的业绩；到2022年，华东区域所辖的上海、杭州、苏州、宁波、温州以及环沪6个城市公司中前五个销售额均超百亿元。
华东区域战绩突出，陶天海迎来新一轮晋升。2023年4月，他被任命为中国金茂总裁兼执行董事。
如今，从高级副总裁到金茂总裁，再到整个金茂的掌舵人，陶天海只用了不到两年时间。
业内人士认为，陶天海早期在战略规划、成本控制和运营管理方面的经验，使其具备了全局视野和综合管理能力。他在华东区域的成功不仅依赖于市场开拓，还体现在对项目运营和品牌建设的精细化管理上。
而此次再得到晋升，也体现了中化集团对内部培养人才的重视，尤其是在金茂逐步走向市场化、独立化的背景下。
现在，华东区域依然是金茂业绩贡献的重要区域，金茂也不断在此斥资拿地。以上海为例，2024年年底，在上海土拍中，金茂一举拿下3宗地，重仓宝山，加快了在上海的土储力度。
2025年开年不久，金茂又联合新加坡房企庆隆联以89.6435亿元拿下虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。
全面接管金茂后，陶天海也面临一定压力。尽管自2024年10月到2025年初，金茂一直在积极拿地，但其土地储备的质量和数量仍需优化。2024年，金茂跌出“千亿阵营”的原因也离不开去年整体在土地市场有所收缩。
此外，房地产行业仍处于调整期，市场需求未全面回升，新任掌门人陶天海还需要在复杂的市场环境中寻找新的增长点。
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